姚明昔日的搭档史蒂夫-弗朗西斯(组图)

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他比麦迪更早的进入中国球迷的视野,他就是姚明昔日的搭档史蒂夫-弗朗西斯,弗朗西斯1977年出生,司职控卫,1999年被孟菲斯灰熊在第二顺位选中,但因不愿意为球队效力,他被交易至了休斯顿火箭队。

在火箭弗朗西斯度过了一个出色的新秀赛季,他也和当时的状元秀埃尔顿-布兰德一起分享了年度最佳新秀称号,之后弗朗西斯连续三个赛季场均都能得到15+5+5,而联盟中职业生涯前三年能保持此数据的只有奥斯卡-罗伯特森和魔术师约翰逊,弗朗西斯是第三个做到这一点的人。

2002年火箭队用状元签选中了姚明,在姚明的职业生涯里,弗朗西斯是一位很重要的人物,在姚明的NBA首秀中,姚明得到了0分2个篮板,赛后姚明很沮丧,但作为球队老大的弗朗西斯走过来安慰姚明说,是男人,下一场好好打。

还有一场比赛,小斯在姚明头上完成暴扣,对着姚明怒吼,弗朗西斯为了给姚明出头,冲上去对着小斯就是一肘,后来弗朗西斯被交易到了魔术换来了麦迪,在比赛中姚明罚完球后,弗朗西斯竟习惯的过来跟姚明拍手,这一幕不禁让人感叹,如今姚明退役,弗朗西斯出售豪宅成为中国篮协的主席,事业爱情双丰收,而昔日的好兄弟弗朗西斯却深陷糜烂的生活,酒精和毒品一点点蚕食了他,而近日他又因酒后驾车而面临牢狱之灾。已经40岁的弗朗西斯已经让人无法辨认了,这还是当年的弗老大了吗?

揭秘上海买家:我为什么要买天价豪宅

豪宅市场回暖的暗流从去年底就已经开始产生。今年早些时候,已经嗅到这股潮流的赵勇开始寻找上海的豪宅,希望买到一套未来可以增值变现的豪宅。

“核心地段的物业越来越少,这些物业未来的增值潜力将是巨大的,就如同买股票一样,很多人总是希望买垃圾股等待抄底,但事实上那些涨停板的股票还在不断涨,而那些垃圾股永远都动不了。”赵勇告诉《第一财经日报》记者。

而圈子文化似乎是豪宅买家的另一大推动力。赵勇的圈子里面几乎每个人都有豪宅,“府邸”成为评价身份地位的标志之一。

“在这个以家国为核心的文化思想国度,大家都希望把自己的财富更多的投入到自己的家里。”赵勇这样解释道。

赵勇举例到,如果有访客来到家中,一个别墅是不是显出主人的气质呢?这样一来对方也看出这个主人的实力,对于合作也显得更加有信心。毕竟,若是生意亏本了,不动产总是财产的一个部分。

“富裕本身就是对稀缺资源的占有,天价豪宅本身就是给金字塔顶端的客户,因此我们定价38万/平米对于普通消费者看起来是天价,但是对于这些富豪而言其实可以承受。这样的豪宅对外是门面,对个人而言由于外滩豪宅资源的稀缺这也是保值增值的工具。”绿城黄浦湾项目总经理尚晓伟告诉《第一财经日报》记者。

风水文化,成为上海豪宅市场的又一推动力之一——这也是与现代财富社会相伴而生的又一文化基因。

“很多豪宅卖的窗外的视野:面朝黄浦江,背靠陆家嘴,向前一步是流动的激情,退后一步是繁华的都市。弗朗西斯出售豪宅这样的风水无疑给了更多买家事业的帮助,很多买家也相信风水这样的说法。”某豪宅销售人员告诉记者。

一豪宅开发商知情人士告诉《第一财经日报》记者,买家和开发商对于风水都特别讲究,曾有开发商开发地基时挖出过古迹,后来项目推出后受到买家的冷落。“大部分豪宅买家都会自己带风水大师来一起参观,风水也是豪宅买家对于项目非常大的追求,因此开发商在设计景观的时候也会考虑到这些因素。”

“说到底,这就是一个圈子,大家都彼此心知肚明,买豪宅买的是一种精神上的欣赏和追求。”赵勇告诉记者。

《第一财经日报》记者了解到,早去年年底上海的豪宅项目就已经开始出现销量上升,而这些豪宅的操盘手们也在保持推货节奏准备涨价。

正是在这样的背景下,绿城黄浦湾开出了38万/平米的天价。“目前来问询的客户很多,由于资源稀缺我们并不着急售卖。”尚晓伟告诉记者。

德佑链家数据显示,2015年5月上海市高端商品住宅(成交均价5万元/㎡以上)成交1153套,环比上涨40.1%,同比上涨超过500%。

“目前圈子内有很多朋友都会考虑继续购入豪宅,股市走好,有朋友2个月就财富翻倍,但是股市的风险很大,不动产投资相对而言有保值增值。”赵勇告诉记者。

尚晓伟认为,新经济带来了很多富豪,这些富豪如何让自己的资产保值增值,投资到金融、互联网领域自然没错,但是出于防范风险的考虑购置豪宅也是一种选择。

“豪宅定价首先看中物理属性,从地段到土地,从景观到规划,这些都是一些基本的成本。此外,很多豪宅需要考虑到产品特点,这类买家通常对资源有一定的占有欲望,景观设计、绿荫跑道、视野开阔都是买家考虑的因素,通过这些要点集中我们才能完成豪宅的产品溢价。”龙湖地产内部知情人士告诉《第一财经日报》记者。

严跃进则认为,从豪宅产品的角度看,一直是稀缺产品,所以价格高出当地普通价格两倍及以上是很正常的。这背后是因为土地稀缺性的特点会一直持续下去。从这个角度看,豪宅的价格持续攀高,符合预期。

某知名明星在北京名下房产超过10套,其还在不停购买。如何避开限购,成为赵勇这类豪宅买家必须做的功课。

以上海翠湖天地为例,由于地处市中心且售价高昂,吸引了富豪与高管群体,以往也曾因花絮新闻见诸报端。该项目以往几期都曾出现客户注册公司,以公司名义购房的案例,从而不受限购政策影响。

“注册公司来买房这一做法,
更多精彩尽在这里,详情点击:http://taxiantoine.com/,弗朗西斯出售豪宅从西方经验看,是一种趋势。大部分买家都通过咨询自己的律师、会计师,确保没有问题后,再以公司名义买房。”赵勇告诉记者。

比如郭敬明,其在静安区原法租界的这一套老洋房是以他本人名义购买的。由于上海仍属限购城市,但坊间还是传闻其购买过天玺豪宅和汤臣一品,用的是最世文化公司的名义,绕开了限购。

“以公司名义买房目前没有什么明显的缺陷,税费上有一些差异而已。只有在公司出现破产清算等极端情况的时候,公司名下的住宅可能被用来拍卖偿还债务。”某楼盘营销总告诉记者,“如果仅仅是空壳公司或者公司经营状况好,公司名义买房目前还没有什么特别的约束和缺陷。购房者只需持有公司的大部分股份就可以间接持有多套住房。”

“无论如何,豪宅买家市场一直都在,特别是今年,豪宅还是很抢手。”赵勇提到。

尚晓伟认为,今年将是中国的豪宅元年,伴随不动产登记以及人们财富增长,豪宅将出现更多的市场空间。

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史蒂夫·弗朗西斯被曝性侵女歌手(图)

昨天,前火箭队球星,曾经和姚明并肩作战的全明星后卫史蒂夫·弗朗西斯被美国著名的八卦网站TMZ爆出性侵犯,该事件已经过去了一年之久,由于法庭迟迟没有提起控诉,受害者更是考虑连同地方检察机关一起起诉,从而也使得弗朗西斯的性侵犯案件又被曝光。

本次事件发生在去年五月份,一名名叫西米恩的20岁女孩,到弗朗西斯的唱片公司签约。在接受采访时,西米恩表示,在签约当日,弗朗西斯对她进行了性侵犯。当时,西米恩和弗朗西斯正在商讨关于合同细节的问题。此时,弗朗西斯动了邪心,他边和西米恩谈话,边趁机将魔爪透过西米恩的衣服,
更多精彩尽在这里,详情点击:http://taxiantoine.com/,弗朗西斯出售豪宅伸向了她的两腿之间。如此不敬的举动自然引起了西米恩的极度厌恶,她大声喝止弗朗西斯,之后她的朋友冲进来,才结束了这场闹剧。

而让人觉得该事件有炒作嫌疑的是一年前西米恩一纸公文将弗朗西斯告上了法庭,但根据警方记录显示,时隔一年之后,弗朗西斯出售豪宅这起案件依然没有审理。如果证据确凿,弗朗西斯不可能逍遥法外。再有,如果当时性侵犯证据确凿,后果严重,西米恩为什么不早点对警方施压,给自己争取一个公道,而要等到一年之后呢,这起案件的调查取证也会带来巨大的难度。再有,西米恩在一年之后,正在考虑将地方检察机关也告上法庭,而这无疑是把事态扩大化,而她胜诉的几率不大。最为关键的是,此事被披露后,弗朗西斯、他的唱片公司和他的管理团队,均未发表任何评论,这样的沉默令人惊讶。

尽管弗朗西斯被指控性侵犯,但我们并不知道真相是什么。或许是西米恩为了炒作,导演了这么一出戏,而弗朗西斯只是可怜地成了利用工具。当然,我们也不排除弗朗西斯潜规则签下女歌手的可能性。倘若弗朗西斯因为这件事情,背上牢狱之灾,实在是有些不值。

虽然弗朗西斯是否有罪目前还不得而知,但是作为前NBA特权级球星,他赚的钱确实不少,已经退役的他除开了这家唱片公司外,还有一家建筑公司和一家理发店。男人有钱就变坏,对于NBA球员来说更是这样,所以跟NBA球员的性丑闻从来没有间断过。

顶尖NBA球员的收入差不多是千万美元起步价,混得较差的球员一年至少也有百八十万,百八十万大概是什么概念?美国中产阶级的年收入也就是10万美元到20万美元区间,换句话说,就算在NBA要饭,都能在平日生活中挥金如土扮财主。伟大的马列主义告诉我们,所有的资产阶级思维方式无非就是挥霍与享受,而NBA球员充分显示了这一点,在衣食无忧的前提下,很多球员都对色情场所津津乐道,乃至于到客场必造访当地脱衣舞酒吧差不多就是惯例。

今年3月,灰熊球员贾里奇在费城比赛时留连夜店,被控性侵犯,好在由于证据不足,第二天贾里奇受到的指控就被撤销了。而关于整个案件,贾里奇的律师卡斯托评价说:“像马科这样的名人,总是会遇到诸如此类的麻烦,被一些人恶意中伤,警方遇到这种事情,去调查也是理所当然的。不过,最终的调查结果证明,对马科的指控根本就是无稽之谈。他非常高兴司法机构还给了他清白。”

而NBA球员的性侵犯案件,最轰动的非科比的鹰县强奸案莫属。2003年夏天,科比在赴鹰郡进行膝部手术时被控对一名19岁的女大学生进行性侵犯,随即陷入了一拖长达14个月之久的“性侵犯风云录”。

去年在灰熊表现抢眼的大前锋兰多夫,2006年在开拓者效力时,也被警方请去协助调查,罪名就是强奸。这桩案子相当混乱,涉嫌兰多夫以及他的一个朋友在一个狭小空间内与两名女性发生性关系的乱七八糟事实,其间是否有暴力因素在内没有定论,反正女性“受害者”号称被强奸,但最终不了了之。

“最美港姐”与老公甜蜜逛街 看楼市行情疑要买豪宅

5月11日,据港媒报道,近日“最美港姐”朱玲玲与老公罗康瑞趁周末一起到香港跑马地约会,二人结婚12年,依旧恩爱如初,羡煞旁人啊!

当天下午4点左右,吴康瑞夫妻俩现身跑马地的一间老式茶餐厅,但是二人只是进店看了一眼就转身离开了,疫期在门店进食要求多,且又是下午茶时段,朱玲玲和老公估计不想在店外等候,所以转身离开吧。

之后罗康瑞二人过了马路,来到一家买火腿的餐饮店,这一次朱玲玲独自进店购买,再一看,罗康瑞则去了附近的一家西点店,看来夫妻俩是想要分头行动,多买点吃的。不过最后双双空手而归。

没买到吃的也不影响夫妻俩的好兴致,接着他们继续在街头漫步,老夫老妻氛围却很浪漫。路过一家房地产店门口时,罗康瑞停下了脚步仔细看了看贴在外边的地产信息,朱玲玲也靠近老公,并挽着对方的手,
更多精彩尽在这里,详情点击:http://taxiantoine.com/,弗朗西斯出售豪宅一起讨论了一番。

据悉罗康瑞的儿子,即朱玲玲的继子罗俊成,原计划2月举办的婚礼,由于疫情原因推迟至5月,现在还要无限期延迟。不知道自己就是地产商的罗瑞康驻足看房产信息,是想要了解市面行情,还是为儿子在跑马地物色新婚爱巢呢?

朱玲玲在20岁那年嫁给了霍震霆,从“香港小姐”摇身一变成为“豪门贵妇”,婚后育有两个儿子,霍启刚和霍启仁,在外人眼里,朱玲玲就是“人生赢家”,然而豪门生活冷暖自知,婚后频出矛盾,最终维持了27年的婚姻还是画上了句号。

由于朱玲玲自己并非豪门家庭出身,之后嫁入霍家又感到十分束缚,处处受委屈,所以当郭晶晶嫁给她的儿子霍启刚后,她非但没有拿出豪门婆婆的那一面严苛对待儿媳妇,反而对郭晶晶很是关怀,多次公开夸奖儿媳妇,婆媳关系很是和谐啊!

在2008年,朱玲玲嫁给了相识多年的老友罗康瑞,至今12年了,夫妻依旧恩爱甜蜜,但作风始终低调。不似第一段婚姻一样,朱玲玲不再需要在豪门家庭中处处受委屈,弗朗西斯出售豪宅罗瑞康宠她爱她,会陪她过普通的生活,让她十分幸福满足。

南宁恒大悦龙台认购金不退还

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要求南宁悦龙天玺房地产开发有限公司(楼盘名:南宁恒大悦龙台)履行合约,退还我所缴纳的认购金2000元。书记您好,我于2020年9月7日,与南宁悦龙天玺房地产开发有限公司签订《商品房网上认购书》(附件1),约定认购南宁恒大悦龙台楼盘10号楼-2102单元一套房产,通过恒房通APP缴纳认购金人民币2000元(附件2)。合同约定,在签订认购书后7天内需再次缴纳20000元定金并签署《商品房认购书》,并在5日内缴纳首付款并签署《商品房买卖合同》。如未按要求办理,所签订的《商品房网上认购书》7日内自动失效,南宁悦龙天玺房地产开发有限公司需于《商品房网上认购书》签署之日起15日后,返还所缴纳认购金2000元。我在签订《商品房网上认购书》后,并未履行后续合同约定内容,并向南宁悦龙天玺房地产开发有限公司表明无意向购买恒大悦龙台的房子,希望按照所签合同要求尽快退款。自签订认购书至今已六月有余,期间数次打电话要求退款,该公司皆以正在走退款流程为由让我继续等待,态度极其敷衍,弗朗西斯出售豪宅摆明着想拖延甚至拒绝退款。所以我的诉求是要求南宁悦龙天玺房地产开发有限公司(楼盘名:南宁恒大悦龙台)履行合约,退还我所缴纳的认购金2000元。

网友您好!您反映的问题属房地产交易纠纷,建议您与开发商协商解决,如协商不成,可通过司法途径维护自身合法权益。感谢您对我们工作的关心和支持!

新加坡30%的豪宅都被中国人买走了

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好地段是投资制胜的关键,而现有新加坡房产市场上的豪宅以及在建和拟建中的住宅类房产的选址一般都会扎堆于这些优秀地段之上。例如,新加坡本地富人就喜欢居住在武吉知马,弗朗西斯出售豪宅乌节路,弗朗西斯出售豪宅纽顿邮区一带,但是更多的新加坡富豪喜欢居住在武吉知马一带,空气清新,环境好,靠近新加坡各大顶尖名校,是新加坡人最喜欢的居住邮区之一。武吉知马就是国际著名的购物街乌节路的所在地。此区域的高价格(几百万—千万新币起价)不是一般买家可以负担得起的,只有精英中的精英才有经济能力购买。所以,外国资本介入较多,但并不是说新加坡本地买家就没有,可见其竞争之激烈。如此高的竞争率也就同时意味着这类投资资本的起制点在一开始就比普通商圈或市政中心的地域选址要高。

当然不是。上述一类的极致地段和超规格豪邸也只是一部分人的选择,并非普罗大众的接受和认可标准。在编者看来,合理的价格和地点优越的优选房产项目才是吸引买家进场的主要因素,而不是一味追求对于买家而言过于“苛刻”的目标,适合自己的投资才是好投资。新加坡本来就是“寸土寸金”之地,与香港比有过之而无不及。在靠近这些黄金地段周遭的优秀地段也是投资者们的挚爱选择。无论出租还是自住都完全符合您各个阶段的置业追求!

新加坡30%的豪宅都被中国人买走了!来自中国的购房者已成为新加坡豪宅的第一外籍买家。新加坡最贵豪宅之一——丽思卡尔顿公寓最贵的两套顶层复式户型,其中一套早在2011年就被中国内地买家以3500万新币(约2亿人民币)买走。而就在前几日,新加坡地产又再惊爆众人眼球。这一次,作为新加坡最大最贵的公寓——坐落于第10邮区乌节路一带阿摩园(Ardmore Park)的一个乌节路顶层双层豪宅,竟以5100万新币天价售出(约合人民币2亿3千7百多万)再创新高,着实叫人震惊,也叫人感叹新加坡地产业的热度让全球买家都为之疯狂。这两套顶级豪宅都不约而同地选址新加坡乌节路附近,这也验证了富商李嘉诚说过的一句投资名言:豪宅第一是地段,第二是地段,第三还是地段,可见好地段真心很重要。返回搜狐,查看更多

NBA球员连续30+排名:库里仅第六麦迪第三榜首不是科比而是他

原标题:NBA球员连续30+排名:库里仅第六,麦迪第三,榜首不是科比而是他

北京时间2021年4月20日讯,弗朗西斯出售豪宅今天上午,NBA又进行了多场比赛的较量,在一次焦点之战中,金州勇士队与东部老大费城76人狭路相逢,经过四节激战,最终勇士以107-96击败对手,顺利拿下这场关键战。在本场比赛中,勇士核心库里砍下全队最高的49分,堪称球队获胜的最大功臣。这场比赛结束后,库里连续11场砍下30+,在现役球员连续30+得分排行榜上,库里成功超越了詹姆斯,独享历史第3位。

下面,让笔者为大家盘点一下NBA球员连续30+次数排行榜。排在榜单首位的是如今效力于布鲁克林篮网的超级巨星詹姆斯哈登。大胡子进攻能力非常强,他曾创造连续32场得分30+的神奇纪录,力压群雄排在历史位。排在榜单第二位的球员是NBA历史上另一位得分狂人,他就是湖人队传奇球星科比布莱恩特,科比职业生涯曾连续16场砍下30+的得分,这一纪录同样很难得。

排在榜单第三位的球员是NBA历史上有名的天才球星麦克格雷迪。麦迪的个人得分能力非常强,他的干拔也是个人的招牌动作。麦迪职业生涯曾连续14场砍下30+,这也让他顺利杀入榜单前三位。排在榜单第四位的球员是NBA历史上的传奇中锋摩西马龙,摩西马龙同样是一位得分狂人,他职业生涯总得分位列历史前十,马龙职业生涯曾有过连续13场砍下30+的表演。

排在榜单第五位的球员是NBA另一位现役球星凯文杜兰特,杜兰特个人得分能力非常强,他拿四次拿到联盟的得分王。杜兰特职业生涯曾有过连续12场砍下30+的表现。排在榜单第六位的球员有三人,他们分别是库里、乔丹和奥尼尔,这三人职业生涯都曾连续11次砍下单场30+。弗朗西斯出售豪宅返回搜狐,查看更多

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NBA名媛人气排行榜科比妻子仅第二皮蓬前妻力压卡戴珊家族

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大家都知道NBA球星有着非常强悍的吸金能力,他们动不动就年薪上千万美金,不少球员都有挥金如土的习惯,因此很多美国名媛也特别喜欢与NBA球星交往,这样的钻石王老五放眼全世界也都是香饽饽!NBA人詹姆斯的妻子莎瓦娜不仅与丈夫非常恩爱,还是一个非常低调的女人,但大多数球星的配偶还是比较喜欢在镜头前抛头露面。

在众多NBA名媛中,大家比较熟悉的就是卡戴珊家族、已经去世的NBA名宿科比的老婆瓦妮莎、美国歌坛天后蕾哈娜、皮蓬前妻拉尔萨都是大家比较熟悉的明星级人物,她们虽然从来没有登上过NBA赛场,但在场外的影响力甚至比球队老板还要强大,有的还被球迷开玩笑的评为最佳防守一阵,那么今天咱们就盘点一下NBA名媛排行榜。

蕾哈娜是全球流行乐团不可逾越的人物,同时她也非常的喜欢到现场观看NBA,从杜兰特到大帝恩比德都是蕾哈娜的忠实粉丝,杜兰特曾多次在社交媒体表达对蕾哈娜的喜爱,恩比德更是经常性的P图,假装和蕾哈娜一同游玩,但无奈的是,蕾哈娜眼光非常高,只对詹姆斯一人钟情,为了詹姆斯甚至曾经在球场上与杜兰特对骂。弗朗西斯出售豪宅

2020年湖人名宿科比的去世让很多球迷至今不能接受,这个激励了不知道全球多少职业球员+球迷的男人竟然以这种方式去世,据媒体统计,科比职业生涯加上代言广告的收入总计超过了近300亿人民币,做为科比的妻子,300亿资产唯一继承人,瓦妮莎最近一段时间一直被爆有NBA球员追求,这其中就有马龙这样的名宿。

卡戴珊家族的所有女人似乎与NBA球员杠上了,金卡戴珊曾与亨弗里斯结婚,不过这段婚姻只维持了不到两个月就草草收场,科勒卡戴珊曾一手毁掉奥多磨,哈登与其交往期间也状态低迷,与骑士的中锋汤普森交往以后,汤普森也状态下滑严重!而詹娜更是球星收割机,格里芬、西蒙斯、克拉克森均是前任,近日詹娜夜会帅哥,布克头上也是一片大草原。

卡戴珊家族被球迷封为最佳防守实至名归,但现在科勒与汤普森感情稳定,金卡戴珊与侃爷也非常甜蜜,只剩詹娜一个人战斗!反倒是皮蓬前妻现在成了NBA众星最喜欢的女人,皮尔斯、比斯利、三球都被皮蓬前妻拉尔萨整的五迷三道,据二嫂透露,她在还没有和皮蓬的时候,和科勒的丈夫汤普森还有一段情!

现在的二嫂现在已经全面接过卡戴珊家族的衣钵,成了新一任的NBA球员收割机,就连詹姆斯的儿子也被二嫂迷倒,看来三旬老汉也当心了,一不小心二嫂便儿媳就尴尬了,倒是马龙多少有点不地道,科比的遗孀也敢碰,恐怕也遭到全体NBA球员的鄙视了,好在瓦妮莎果断拒绝了马龙的表白。返回搜狐,查看更多

茅台和豪宅有什么相似性?

上一期文章,我们讨论了关于“豪宅”这个房地产市场上比较特殊的产品的一些特点,这一期我们把其中的一部分观点,以及另一些新的看法,用对比的方式呈现:我们来对比一下买茅台和买豪宅的相似之处。

贵州茅台是我们很熟悉的一样事物,既是线上的白酒又是线下的股票,我们今天主要还是讨论其作为白酒的一面。

茅台作为白酒时,兼具了很多不同的身份:它最本质的属性是饮品,但它同时因为价格远超其他本质相同的产品,因此也是一种中国特有的奢侈品,并且,由于它还具备增值潜力和市场价差,所以也是中国出产的特色投资品。

也就是说,贵州茅台,是一个能满足人的基本需求(饮食)、社会或者心理需求(奢侈品)以及投资需求(投资品)的集合体,这在很多程度上,都与豪宅类似:豪宅可以作为庇护所,满足人类其中一个基本需求、同时也是奢侈品和投资品,因此跟茅台很像。

我们今天的讨论,想要从一瓶白酒和一栋房子,如何超越其固有属性,成为奢侈品进而成为投资品入手。

实际上,茅台和豪宅,本质属性和奢侈品属性都和其底层价值很有关系,因此我们就从它们的底层价值开始讨论。

我们容易发现,奢侈品的“奢侈”往往源自一样商品的品牌溢价,这是区别同样高价的两样东西是奢侈品还是炒作品的重要标准:比如当年荷兰郁金香泡沫中的郁金香,它们没有品牌价值,由著名花农安娜·列文虎克种出来的郁金香并不会卖的比普通花农伦勃朗·梵高种出来的更贵,决定价格的主要是市场的投机水平。

而品牌之所以能够溢价,最开始又往往源自同类商品中特定品牌质量上的比较优势,比如LV的箱包比别的耐用,香奈儿的香水比别的好闻。质量上的比较优势,就是一个产品享受品牌溢价的开始,也就是底层价值支撑品牌价值。

按照上文这个逻辑,豪宅最开始应该是要比别的房子更好住,而茅台则要比别的酒更好喝。

豪宅比别的房子更好住,这个其实不需要怎么论证,是一个非常明显的事实,但这种比较优势应该是豪宅的底层价值的延伸,实际上不算品牌价值,因为还没有涉及到品牌。

可是,豪宅这种底层价值的延伸,却也不可以单纯地看作底层价值叠加,比如50平米的公寓不是豪宅,500平米的大平层公寓是豪宅,那么500平米这套就要比50平米多450平米的楼面价钱,这是与实际不符的,因为500平米的大平层每平米都会比50平米的公寓要贵,因此它是有溢价的,这又令其具备了类似“品牌溢价”的感觉。

实际上,如果我们把品牌当做标签,“豪宅”整体作为一个大标签,也可以算是某种品牌,并享有一定的溢价。

在2006年,贵州茅台两位高管季克良、郭坤亮先生在《酿酒科技》期刊公布了对茅台酒微量元素测试的结果,证明了酱香型的贵州茅台相对于浓香、清香及国外两种主流蒸馏酒,在微量元素丰富程度方面的优势。

换句话说,茅台对嗅觉和味觉的刺激更强。当然,这未必就能说服所有人茅台就是比其他酒好喝,但理论上茅台应该是最有希望成为消费者心中最好喝的一款酒。

有品牌溢价还不够,茅台和豪宅成为了今天的中国第一奢侈品和房地产市场最著名奢侈品,还需要在其底层价值上增加乘数效应。

什么是乘数效应呢?这本来是经济学上的词,所谓经济上每一元钱的投入创造出了多于一元钱的经济产出,比如产出了2元的最终价值,那么乘数效应就是2。在这里,我们用来描述“最终价格的变化比底层价值的增长更多”的情况。

这个描述乍看之下似乎令人费解,我们可以回到上文那个豪宅的面积问题上,豪宅的面积扩大了1倍,价格不会只翻1倍,而是多于1倍。这是一种普遍见于奢侈品的现象,比如三颗1克拉钻石的总价,往往低于一颗3克拉钻石的总价。

茅台同样如此。一瓶500毫升的53度飞天茅台卖1500元,但一瓶1升的53度飞天茅台,要卖1499元;而一瓶1000毫升的53度飞天茅台,绝对不会卖3998元:它的现行价格是6699元,约等于4.5瓶500毫升的同样的茅台。

品牌溢价+底层价值的乘数效应,最终令茅台和豪宅成为了奢侈品,并且还是高级奢侈品,前者是酒王,后者是楼王。

而底层价值为什么能有乘数效应,主要来自稀缺性,而不是价值本身的增长。即便换了个更大的瓶子会增加成本,2斤的茅台也不可能比1斤的茅台贵4.5倍;之所以会贵4.5倍,更合理点的解释不如说市场上2斤装的茅台的总量远少于1斤装的茅台。

豪宅也一样,大平层这个名字实际上看不出其真正价值,因为大平层的价值乘数既不在大,也不在平,而是在其户型的稀缺性。

酒和房子一旦成了奢侈品,就会变得非常特殊,因为它们将成为少有的,能够随着时间的增长而增值的产品。这个特征赋予了它们价值增长的潜力,成为了投资品。

这样看来,似乎只要一踏入奢侈品的领域,茅台和豪宅就直接变成了投资品,获得投资属性只要先是奢侈品就行了。但实际上并非如此,茅台和豪宅都具有一些特殊之处,使得它们成为了不同一般的商品。

茅台和豪宅成为奢侈品,靠的是品牌溢价与底层价值的乘数效应,而底层价值的乘数效应又来自稀缺性,因此它们的奢侈品身份也可以看作是由品牌溢价+底层价值+稀缺性构筑起来的。

但茅台和豪宅的稀缺性又很特别,它们的稀缺性不可扭转;换句话说,它们稀缺并非人力所能控制。

也许有看官要问,稀缺性还能人为控制?其实仔细想想,这样的例子并不少,比如各种饥饿营销的产品,各种“买不到”的球鞋,各类被烧毁的奢侈品服装。

但是这种稀缺其实很可笑,因为明眼人都知道这种稀缺性是不存在的,多建两条球鞋和服装流水线就可以了;甚至可能不用多建,因为原本的流水线功率可能都没到峰值。

所以这种稀缺,是伪稀缺,是收割消费者的稀缺,它只会带来炒作和泡沫:就算一双球鞋由2000元变成20万元,依然是炒作。

囤货不卖的确是人为制造稀缺,但茅台的厉害之处在于,就算不囤积,一样稀缺。这不像球鞋,如果不搞饥饿营销,其所用的材料、工艺等均可以管够,产能扩大毫无障碍:茅台的产能无法迅速扩大。

伟大领袖毛主席在建国初期就说过,贵州茅台的年产量要以1万吨为目标。然而这个目标在建国55周年(2004)的时候才达成。

更重要的,制作范围还无法扩大,因此所有提升产能的办法都只能在贵州茅台镇这一亩三分地上发生。这是有史为证的:

1975年,我国曾经进行过著名的“茅台异地制造”实验。这个实验由当时的国务院副总理兼国家科委主任方毅同志亲自主持,并被列出“六五”计划之中,可见国家的重视程度。

而这个异地实验的异地,实际上也没有离开茅台很远,当时选址在贵州遵义,尚未走出贵州省,而且和茅台镇一样,都位于赤水河边,负责酿酒的工人也来自茅台酒厂,甚至连酿酒用的泥巴都是从茅台镇拉来的。

整个项目耗时10年,期间顺应天时地利,融合气候人工,乍看之下就是一出成功奇迹的前奏曲,然而最后的结论却是酿造出来的酒“质量接近市售茅台酒水平”。

接近茅台水平,那也就是还是不是茅台。也就是说这样高投入的一个项目,都没能复制茅台。茅台的稀缺性,不言自明。

同样地,位于传统富人区和核心地段的豪宅,也是无法在短时间被复制的,甚至在可见的未来都非常困难,这是因为要复制一个顶级豪宅区,无异于也要同时复制其同水平的区位要素,社会环境甚至建筑价值,这其中的部分要素,比如建筑价值,假如是与某些已故著名艺术家设计有关,那么除非时光倒流,否则无法复制。这也就导致了豪宅的稀缺性同样无法扭转。

这样说大家就应该很明白了:钱不值钱,因为人可以印钱,而黄金一直都值钱,是因为人印不出黄金。

由于这种特殊的稀缺性和成功的营销,茅台成为了中国白酒之王;同样由于这种稀缺性,各地的顶级豪宅成为了当地住房市场的明珠。这样的特殊地位,又导致了茅台和豪宅(此处的豪宅特指不可复制特别强的豪宅)们获取了稳固最高的地位,这是因为:

这是因为在以社交为目的交往中,茅台是一个人能够提供的最好的白酒,所以能足够体现茅台的提供者对接收者的重视,因为再想找更好的白酒就没有了,等于是“敬意顶配”。

同样,在一个区域里,能够拥有此地的豪宅,就等于是宣称此人在本地的社会关系或者阶层中,弗朗西斯出售豪宅掌握了“阶层顶配”,因为再想找更好的住所也没有了。

当然这些“顶配”都不是唯一的,不喝茅台也可以喝奔富葛兰许和1982年的拉菲,同样也能表达敬意;山姆沃顿不住在豪宅里,但是他“沃尔玛老板”的头衔也足够证明他高耸入云的阶层。

可是这些都不影响茅台和豪宅仍然是其领域内最佳工具的地位,而且就像在中国送茅台远比买82年的拉菲容易直接一样,住在豪宅里也远比通过一堆自我介绍更容易说明很多问题。

而一旦在足够大的范围内获得了足够的认可,这些用作“认可”的标杆也往往被固化,难以替代。这就是为什么中国经济润滑剂是茅台而不是五粮液,并且大家都知道在很长时间以内仍然会是茅台不会是五粮液一样。

豪宅也如此,假设现在有纽卡斯尔、曼彻斯特和伦敦三个豪宅区,住在曼彻斯特豪宅区的人如果要换,只会想着换到伦敦,而不会换到纽卡斯尔,正如习惯在宴会上喝茅台的人,不会认为把茅台换成五粮液,宴会还是那个宴会一样。

36氪 (2018) 衣服卖不掉就烧掉?“人为稀缺性”是黄金法则,也是毁灭之门

看点快报 (2019) 1975年那个“异地茅台”实验,你知道吗?返回搜狐,查看更多

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要买豪宅得一次付清

深圳为打击楼市正在抬头的“炒风”,购房首付将提至四成———要买豪宅得一次付清

晚报讯据中华工商时报报道,今年一季度,深圳商品房均价高达8752.94元/平方米,上涨20.62%,成为名副其实的全国“楼王”,再次引起各界关注。

据悉,《意见》中提出八大措施遏制房价飙涨。据知情人士表示,预计五一长假后,围绕这些措施,深圳还将陆续出台细化政策予以配合。同时,被业界誉为最有“杀伤力”的招数——“提高首付款四成”极有可能在近期正式出台。

深圳将购房首付比例将提高四成,对此消息人士称,其一为提高商住房按揭贷款首付比例,强化银行住房按揭贷款的管理。至于提高的标准,首付上限最多会提高四成左右,最低也会提高至三成左右。所以提高首付比例,就是为了打击遏制炒楼行为。另外,针对近年火爆的二次及以上置业(炒楼),深圳几乎可肯定会出台有力措施,当然,最有力的动作肯定还是提高首付比例。而针对深圳豪宅近年价格上涨过快,预计此次也将会有所动作。弗朗西斯出售豪宅消息人士认为,不排除购买豪宅须一次性全部支付房款的可能性。

深圳中原总经理李耀智表示,若真的提高首付比例,深圳的楼市肯定会“降温”。首先,该政策会打击目前深圳楼市正在抬头的“炒风”,大部分“炒家”将会因政府的“决心”而退出市场。
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